第238章 政研室的疑问

  土地！！！

  这两个字说出来，桌上几个人的表情各不相同。

  王超贤没有给他们思考的时间，接著往下说。

  “去年我国全面房改之后，商品房市场开始启动。城镇化率目前不到百分之三十五，还有巨大的上升空间。大量农村人口要进城，进城就要买房，买房就要有地。地从哪来？从地方政府手里来。”

  “土地出让金，將来会成为地方財政最重要的收入来源之一。这不是我的预测，是经济规律。日本在六十年代、韩国在七十年代，城镇化高速推进阶段，土地財政都是地方政府的核心收入。我们的城镇化刚起步，这个窗口期至少有十五到二十年的红利期。”

  贺云川插了一句：“你的意思是说，靠卖地来解决转型资金的问题？”

  “结果是这样，但不是简单的卖地。”

  王超贤点头之后又摇头，“是用土地的增值来撬动整个社会的经济环境。”

  说罢，王超贤伸手拿过桌上一个空碟子，又拿了几个小酒杯，摆在碟子周围。

  “比方说，一块工业用地，厂子倒闭了，地荒著，帐面价值几乎为零。但如果你把它的性质从工业用地变更为商住用地，引入房地產开发商，这块地的价值立刻翻几番。”

  他把空碟子推到桌子中间。

  “土地出让金进了財政，第一步，用这笔钱解决歷史遗留的债务.......下岗工人的安置费、拖欠的医疗和养老、厂子遗留的环境治理费用。第二步，配套市政基础设施；修路、铺管网、建学校。配套一跟上，周边的地价继续涨。第三步，用升值后的土地储备作为槓桿，撬动银行贷款或者社会资本，投入新的產业。”

  说到这里，王超贤停了一拍，扫了一眼桌上的人，看看其他人的反应。

  “这是一条完整的链条。土地是起点，但终点不是卖地。最终的目的是利用土地的增值，完成从旧產业到新產业的过渡。”

  桌上没有人说话，都深刻思考起来。